A saisir !
Appartement 3 pièces traversant, spacieux et lumineux de 64m2 avec terrasse
Situé au Neuhof, secteur Kibitzenau, à la frontière du Neudorf et de la Meinau, Rue du Ziegelwasser, proche de toutes commodités : l'arrêt de tram Kibitzenau, boulangerie, pharmacie, banque, écoles et commerces.
L'appartement est au 2ème étage sur 5 d'une copropriété datant de 2006. L'immeuble est très bien entretenu et dispose d'un ascenseur et d'un local à vélo.
Le bien se présente de la manière suivante :
- Un entrée avec placard intégré qui dessert sur le séjour
- Un séjour lumineux, exposé nord-ouest qui donne sur une spacieuse terrasse de 14m2, sans vis-à-vis avec une vue sur la nature, à l'arrière de l'immeuble
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
- Une première chambre donnant à l'arrière de l'immeuble sans vis à vis avec un accès à la terrasse
- Une salle de bain avec double vasques
- Un WC séparé avec deux arrivées d'eau
- Une deuxième chambre orientée sur l'avant de l'immeuble
***Un garage fermé en sous-sol accompagne le bien***
A noter qu'il n'y a pas de procédure en cours.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 400€ par an et comprennent l'eau froide, l'électricité des communs ainsi que l'entretien des communs.
La taxe foncière s'élève à 1 164€.
Le chauffage est individuel électrique.
Prix de vente : 179 550 €
Prix de vente hors honoraires : 171 000 €
Honoraires TTC : 5% soit 8 550€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La Pépinière
76 rue de la Plaine Des Bouchers
67100 STRASBOURG
Siret 89055702800010
** €179 550 honoraires inclus | €171 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
