A saisir !
Appartement 4 pièces traversant, spacieux et lumineux de 116m2 avec terrasses
Situé à Neudorf, Rue d'Altkirch, proche de toutes commodités : tram, boulangeries, pharmacies, banques, écoles, supermarché et superettes.
L'appartement est au 4ème étage sur 5 d'une copropriété des années 1980. L'immeuble est très bien entretenu et dispose d'un ascenseur et d'un local à vélo.
Le bien se présente de la manière suivante :
- Un dégagement qui dessert chacune des pièces
- Une première chambre de 15,79m2 donnant sur l'avant de l'immeuble, sans vis à vis
- Une salle de bain
- Un WC séparé avec un lave-mains
- Une deuxième chambre de 17,87m2 également orienté sur l'avant de l'immeuble, exposé nord-ouest avec un accès sur la terrasse
- Une cuisine équipée indépendante
- Un salon/séjour, baigné de lumière, exposé sud-est de 45,58m2 accompagné d'une climatisation réversible. Il permet d'accéder à la seconde terrasse, sans vis-à-vis avec une vue sur la nature, à l'arrière de l'immeuble. La terrasse est équipée d'un store roulant.
Il est possible de créer une troisième chambre en cloisonnant une partie du séjour. Une porte déjà existante permettrait d'y accéder depuis l'entrée.
***Un garage fermé ainsi qu'une cave accompagnent le bien***
A noter qu'il n'y a pas de procédure en cours. L'isolation, le ravalement de la façade extérieure ainsi que les travaux de toiture ont été réalisés en 2024.
Le chauffage est individuel électrique. Les radiateurs sont à inertie et programmables.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2 400€ par an et comprennent l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien et le nettoyage des communs.
La taxe foncière s'élève à 1 638€.
Prix de vente : 367 120 €
Prix de vente hors honoraires : 353 000 €
Honoraires TTC : 4% soit 14 120€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La Pépinière
76 rue de la Plaine Des Bouchers
67100 STRASBOURG
Siret 89055702800010
** €367 120 honoraires inclus | €353 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
